Налетай, подорожало: стоит ли покупать жилье, машину, технику в начале 2025 года

Начнем с  базового показателя, влияющего на  общий рост цен в  России и  Удмуртии  — инфляции. По  данным Удмуртстата, изменение цен в  ноябре 2024  года по  отношению к  декабрю 2023  года на  потребительском рынке республики составило 8,7%. Для сравнения, в  ноябре 2023  года инфляция в  регионе равнялась 6,7%.

Итогов по  Удмуртии за  декабрь пока нет, но  в  России опрошенные Центробанком аналитики ожидали роста цен на  конец 2024  года больше предполагаемого ранее, до  9,2%. В  конце 2025  года, по  их  мнению, инфляция может составить до  6,0%, а  под занавес 2026  года  — до  4,5%. Сам ЦБ  ожидает снижения годовой инфляции в  2026  году до  4,0%, но  это вечная цель данного учреждения, предпосылок к  осуществлению которой не  видно уже много лет.

Памятуя о  подъеме финансовым регулятором ключевой ставки в  2024  году с  16% до  21%, базовый прогноз такой: нам нечего ждать милостей от  Центробанка, ключевую ставку в  начале 2025  года не  снизят. Председатель финансового регулятора Эльвира Набиуллина даже не  исключила дополнительного ее  повышения в  феврале.

Упадут  ли цены на  жилье, автомобили и  другие крупные покупки из-за отложенного спроса и  замедления функционирования экономики без «дешевых» денег, как рассчитывают в  ЦБ? Если да, то  с  большим временным интервалом, подсказывает многим из  нас жизненный опыт последних десятилетий. Но  не  спешите с  выводами, не  все так просто.

Поскольку самая массовая программа ипотеки с  господдержкой под 8% на  покупку жилья в  новостройках перестала действовать еще в  июле 2024  года, большинству россиян, собиравшихся обзавестись жильем с  помощью банка и  бюджета, уже давно пришлось расстаться с  этими надеждами. При этом приобретать жилье в  кредит при ставке в  20-30% нашим согражданам не  по  карману, да  и  не  имеет смысла.

О  недоступности ипотеки для большинства россиян в  2025  году говорит, в  частности, эксперт РАНХиГС Ксения Баландина. По  ее  расчетам, купив квартиру в  ипотеку за  16  млн рублей, «счастливый» новосел за  10  лет отдаст банку почти вдвое большую сумму. Причем ежемесячный доход такого заемщика должен превышать 400  тысяч рублей, иначе не  хватит на  взносы. Если  же брать кредит на  покупку квартиры со  сроком погашения в  30  лет, то  вы  переплатите за  жилплощадь более чем впятеро от  ее  нынешней цены. Таким образом, оговоримся сразу: если вы  не  многодетный родитель или айтишник, рассчитывать придется лишь на  собственные сбережения и  доходы. Условия именно такой покупки мы  рассмотрим далее. И  начнем с  Удмуртии.

Посмотрим на  последние тенденции рынка недвижимости в  регионе. По  данным портала «Мир квартир» на  декабрь, цена квадратного метра в  новостройках Ижевска возросла за  год на  18,4%, а  средняя стоимость квартиры  — на  18,5%. При этом стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на  18,4%, до  115  тысяч рублей. Ну, а  средняя по  метражу и  комфортности квартира стоит теперь в  столице Удмуртии 5,9  млн рублей.

Однако аналитики портала указывают, что рост цен на  жилье в  среднем по  стране оказался ниже, чем в  2023  году, и  во  многих городах замедлился и  даже начал снижаться из-за повышения ключевой ставки Центробанка. Соответственно, при сохранении ее  уровня в  21%, тренд продолжит действовать и  в  наступившем году. Лишь в  тех городах, где мало строят, накопленный спрос продолжит толкать цены на  жилье вверх, но  Ижевск к  ним не  относится.

Для большего погружения в  особенности ижевского рынка жилья отметим, что на  первичном рынке наибольшим спросом пользуются «двушки», а  на  вторичном  — «однушки». Как рассказал Udm-Info управляющий директор направления сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, это идет вразрез с  федеральным трендом, когда на  обоих рынках наиболее популярны двухкомнатные варианты.

Чтобы накопить на  квартиру, среднестатистическому жителю Удмуртии потребуется тратить весь заработок больше 5  лет  — без расходов на  коммуналку, еду и  обновление гардероба. Это следует из  анализа среднего уровня зарплат и  стоимости выставленного на  продажу вторичного жилья, проведенного экспертами портала «Мир квартир». Удмуртия расположилась в  рейтинге по  данному показателю на  66  позиции из  85  регионов.

Есть и  такая разновидность сделок с  недвижимостью, как продажа домов. По  данным Удмуртстата, за  ноябрь 2024  года в  регионе построено такого жилья в  3,5 раза больше, чем год назад. При этом частные особняки в  71  регионе России подорожали, а  в  14  подешевели. Их  предложение на  рынке, по  данным «Мира квартир», выросло за  год на  24%. Из  85  регионов страны Удмуртия по  данному показателю оказалась на  63  месте со  средней стоимостью частного дома в  5  млн 112  тысяч рублей, показав прирост за  год в  5,9%.

Итак, в  начале 2025  года стоимость жилья в  Удмуртии, как и  в  России в  целом, вряд  ли вырастет. А  к  середине года возможно даже некоторое ее  снижение. Но  тут уж  — кому верить. Кого-то убедит оптимистичный прогноз процитированных экспертов и  твердость политики Центробанка, и  тогда стоит подождать охлаждения перегретого рынка. А  кто-то постарается вложиться в  недвижимость в  начале года, пока она не  подорожала дополнительно, как говорит многолетний личный опыт.

Автомобили во  всем мире начали ощутимо дорожать со  времен пандемии короновируса, а  в  России рост цен особенно усилился после ухода с  рынка в  2022–2023 годах ряда мировых производителей и  снижения курса рубля. Отечественный автопром вместе с  китайским пока не  могут восполнить образовавшийся дефицит, который превратил новые машины из  средства передвижения в  реальную роскошь для многих. Цена автомобилей продолжила расти и  в  2024  году. По  данным агентства « Автостат » средняя по  рынку цена новой машины составляет сейчас 3,17  млн рублей. Нет оснований считать, что эта цифра снизится.

Как считает заместитель гендиректора по  продажам новых автомобилей группы компаний «Авилон» Ренат Тюктеев, с  начала года ожидается дополнительное повышение цен в  среднем на  3%.

Не  способствуют удешевлению легковушек и  меры, вводимые властями. С  1  января 2025  года в  России в  пределах 10-20% повысили утилизационный сбор на  импортируемые машины. Кроме того, российский рубль продолжает дешеветь, и  доллар стоит уже более 100  рублей.

В  агентстве «Автостат» между тем обещают, что цены на  новые легковушки в  первом полугодии 2025  года поднимутся примерно на  одну десятую.

В  ассоциации «Российские автомобильные дилеры» (РОАД) прямо говорят, что при наличии денег медлить с  покупкой машины сейчас не  следует. Единственным фактором, способным повлиять на  снижение цен на  рынке, могут стать программы государственной поддержки льготного автокредитования, но  на  них власти пока что даже не  намекают. Еще менее вероятным представляется сейчас внезапное укрепление рубля.

Если потенциальные автовладельцы, колеблющиеся с  выбором, думают, что речь идет лишь об  иномарках, а  отечественный производитель сумеет как-то снизить цены для занятия освободившихся мест на  внутреннем рынке  — то  и  здесь надеяться не  на  что. О  предстоящем повышении цен на  «Лады» обмолвился недавно глава «АвтоВАЗа» Максим Соколов.

По  данным сервиса auto.rambler.ru , с  14  января 2025  года автомобили Lada Grantа в  базовом исполнении при минимальной комплектации подорожают с  недавних 699,9 тысяч рублей до  746,4 тысяч, а  в  кузове лифтбек  — с  737,5 до  1  млн 380  тысяч рублей.

Vesta в  кузове седан в  базовой комплектации станет дороже на  200  тысяч и  будет продаваться за  1  млн 460  тысяч рублей. Она  же в  кузове кросс-седан поднимется в  цене до  2  млн 70  тысяч. Универсал Vesta будут предлагать в  пределах от  1,640  млн рублей до  2,110 млн, а  кросс-универсал выставят в  автосалонах по  цене от  1,860  млн до  2,190  млн рублей. Niva Legend подскочит с  981  тысячи рублей до  1,021  млн рублей.

Не  изменятся лишь ценники на  премиум-седан Aura, обновленный внедорожник Niva Travel и  собираемый с  2024  года в  Ижевске Largus.

В  соцсетях распространяются и  другие варианты удорожания вазовской линейки, но  они довольно близки по  приводимым цифрам, и  суть прогнозов остается прежней  — подорожает вся продукция, кроме трех моделей, которые последними были запущены в  производство.

Резюмируя коротко, скажем прямо  — если есть деньги на  новую машину, российскую или зарубежную, то  с  ее  покупкой лучше не  тянуть. Дешевле в  ближайшее время она не  станет.

На  фоне высокого уровня инфляции, падения курса рубля, удорожания комплектующих, расходов на  логистику, бытовая техника росла в  цене весь 2024  год. По  данным Росстата, за  это время повышение составило 10-12%. И  все  же активно конкурирующие между собой продавцы старались до  последнего сдерживать цены. Однако всему есть предел, и  он  наступил.

При этом вмешались новые факторы. Минприроды и  Минпромторг начали требовать лицензии и  разрешения на  ввоз кондиционеров и  промышленных холодильников, содержащих вредный для окружающей среды хладагент, что, кроме дополнительных расходов, задерживает оборот продукции.

В  итоге в  ноябре–декабре производители бытовой техники брендов Beko, Tefal, Kuppersberg, Rowenta, Krups и  ряда других предупредили торговые сети, что повысят расценки на  свои товары в  среднем на  10%.

Со  смартфонами, ноутбуками и  компьютерами ситуация не  лучше. На  их  стоимость во  всем мире может повлиять ожидаемое обострение торговых войн между США и  КНР после возвращения к  власти в  Белом доме президента Дональда Трампа. Одним из  вероятных ударов, который он  нанесет председателю КПК Си  Цзинь Пину, станет ограничение на  продажу китайским компаниям современных чипов, без которых невозможно производить топовые модели электроники, рассказал « Парламентской газете » интернет-аналитик Эльдар Муртазин.

Есть, правда, небольшая надежда на  то, что после покупательского бума предпраздничных дней продавцы бытовой и  компьютерной техники захотят освободить склады от  залежалых товаров, выставив их  со  скидками. Но  подобных предложений будет, скорее всего, немного.

Таким образом, в  2025  году значительного снижения цен на  продукцию для дома и  кухни ожидать не  приходится, и  откладывать такие покупки не  стоит.