За одного битого двух небитых дают: странный тренд на рынке жилья в Ижевске

Напомним, что стоимость квадратного метра в  новостройках Ижевска составила в  апреле 96 000  рублей, снизившись на  0,3% за  месяц. К  такому выводу пришли эксперты сервиса «Яндекс Недвижимость», которые регулярно анализируют рынок квартир в  крупных городах России.

По  данным их  собственной базы объявлений о  продаже недвижимости, относительно прошлого месяца цены на  вторичное жилье в  городах-миллионниках России продолжили медленный рост и  увеличились в  среднем на  0,7%. В  Перми, Уфе и  Нижнем Новгороде вторичная недвижимость демонстрируют снижение цены (0,6%, 0,5%, и  0,1% соответственно). Лидерами роста цен являются Красноярск (+1,6%), Ростов-на-Дону (+1,5%), Краснодар (+1,4%), Казань (+1,3%) и  Омск (+1,2%).

Топ-5 миллионников-лидеров по  стоимости квадратного метра вторичной недвижимости формируют Москва (332 000  р, +0,3% за  месяц), Санкт-Петербург (201 000  р, +0,5% за  месяц), Казань (161 000  р, +1,3% за  месяц), Нижний Новгород (127 000р, -0,1% за  месяц) и  Красноярск (117 000, +1,6% за  месяц).

Приобрести квартиру на  вторичном рынке по  цене ниже 100 000  рублей за  «квадрат» можно в  таких миллионниках, как Волгоград, Челябинск, Воронеж (около 95 000  рублей за  квадратный метр во  всех трех городах) и  в  Перми (99 000  рублей за  квадратный метр). А  городами с  самым незначительным годовым подорожанием готового жилья оказались Краснодар (+5,3%), Санкт-Петербург (+5,4%), Новосибирск (+7,9%), Уфа (+8,6%) и  Москва (+9,3%).

Впрочем, многие специалисты предрекают изменение тренда в  обозримом будущем. По  их  мнению, рынок вторичного жилья сейчас перегрет, и  через некоторое время произойдет коррекция цен на  бывшие в  употреблении квартиры.

По  данным, которые публикует ЦИАН, сейчас на  рынке формируется пузырь. В  последние пару лет недвижимость в  основном дорожала  — как ликвидная, так и  неликвидная. Но  при стагнации цены на  такие объекты ведут себя по-разному. Более качественные квартиры в  хорошей локации и  в  нестаром приличном доме если и  дешевеют, то  незначительно. А  вот жилье в  старом фонде, с  невостребованными планировками, в  не  слишком престижных районах может резко обвалиться в  цене.

Согласно опубликованному там прогнозу, 2024  год станет моментом истины для ипотеки  — в  первую очередь льготной. Известно, что программа господдержки работает до  1  июля 2024  года. До  этого времени рынок будет развиваться без каких-либо резких изменений, а  вот что произойдет дальше  — большой вопрос. Льготную ипотеку могут заменить на  другую, трансформировать, сделать более адресной, направленной на  поддержку каких-то отдельных категорий. Например, расширят семейные программы либо усилят военную ипотеку. Но  если ее  не  продлят, то  появятся новые предложения и  инструменты, стимулирующие покупку жилья,  — от  застройщиков и  банков, как это уже было ранее в  сложные кризисные годы.

Ранее мы  сообщали о  том, что Ижевск занял 73  место среди городов России по  доходности вложений в  недвижимость. Годовая доходность от  инвестиций в  жилье в  Ижевске составляет всего лишь 9,3%, а  без учета возможной аренды  — и  того меньше, всего 5,3%. Данные расчеты были проведены за  три года. Таким образом, покупка квартиры с  целью получения прибыли от  ее  последующей перепродажи была  бы даже менее выгодной, чем срочный банковский депозит.